Подготовка к строительству дома

От идеи до стройки – вместе, шаг за шагом.

Качественная подготовка к строительству – это половина успеха будущего дома. Мы поэтапно анализируем участок, планируем посадку здания, проверяем документы и прорабатываем инженерные решения, чтобы вы сразу получили понятные решения, реалистичные сроки и фиксированный бюджет без сюрпризов на стройке. «Золотое Сечение» берёт на себя полный цикл: от обследования территории до готового рабочего проекта.

Что входит в подготовку:

Разработка проектного решения: архитектурная концепция, планировки с расстановкой мебели, фасады и кровля, спецификация окон и дверей, BIMx-модель.
Проработка документации с учётом требований: ГПЗУ, СПОЗУ, уведомления, проверка прав на землю, соответствие нормам ИЖС и отступам.
Инженерная подготовка: выбор типа фундамента, дренаж и ливнёвка, закладка коммуникаций, график работ и смета.
Работы по подготовке участка и стройплощадки: топография и геология с надежным партнером, планировка рельефа, подъезд для техники, временная инфраструктура.

Почему «Золотое Сечение»?

Опыт проектирования и строительства более 13 лет.
Реализовано свыше 300 домов в Москве и области и регионах центральной России.
Прозрачные договоры и гарантии – фиксируем сроки и стоимость на старте.
Проектирование и строительство «под ключ» одной командой.
Виртуальная прогулка по вашему будущему дому до начала строительных работ.
Не нужно общаться с несколькими специалистами – инженерами, сметчиками, архитекторами, ваш личный менеджер проекта, разъяснит вам все нюансы на понятным языке.

Заказать звонок

Почему подготовка к началу строительства важнее, чем кажется

Строительство дома начинается задолго до того, как на участок приезжает техника. На этом этапе закладывается точность будущих решений, формируется бюджет и определяется комфорт жизни в доме на десятилетия вперёд. Ошибка в одном пункте способна привести к переделкам, перерасходу материалов и потере времени.

Что даёт качественная подготовка:

Предсказуемость: вы точно знаете, сколько будет стоить строительство и когда закончится каждый этап.
Надёжность: геология и расчёты исключают риски деформаций, трещин и перерасхода материалов.
Экономию: оптимизация проекта на бумаге снижает реальные затраты на стройке до 20 %.
Комфорт: архитектурные и инженерные решения продумываются под ваш образ жизни и особенности участка.
Спокойствие: все документы и разрешения оформляются без лишних бюрократических кругов.

Этапы подготовки к строительству дома

Чтобы дом был надёжным, комфортным и долговечным, каждый шаг подготовки должен быть выполнен последовательно и с инженерной точностью. Мы разделяем весь процесс на три основных этапа: архитектурное решение, геология и топография, рабочий проект. Вместе они формируют полную основу будущего строительства – от понимания вашего образа жизни до точных расчётов нагрузок и сметы «до гвоздя».

Этап	Что включает	Результат для заказчика
I. Архитектурное решение	• Анализ потребностей и образа жизни семьи • Разработка планировок и расстановка мебели • Зонирование помещений по функциям и инсоляции • Проработка фасадов, кровли, окон и дверей • Создание BIMx-модели для виртуального осмотра дома • Подготовка СПОЗУ (схемы планировочной организации земельного участка)	• Полное понимание будущего дома ещё до начала стройки • Визуализация проекта в реальном масштабе • Готовая база для получения разрешения на строительство
II. Геология и топография	• Геологические изыскания грунта • Определение несущей способности и уровня грунтовых вод • Топографическая съёмка участка и построение рельефа • Расчёт дренажа и оптимального типа фундамента	• Гарантия безопасности фундамента и конструкции • Экономия на материалах за счёт точных расчётов • Исключение рисков просадок, трещин и переделок
III. Рабочий проект	• Конструктивные, архитектурные и инженерные чертежи • Расчёты нагрузок и несущих элементов • Подробная смета и ведомость материалов • Календарный график работ и поставок • Проверка по ГОСТ, СНиП и нормам ИЖС	• Подробная инструкция для строителей • Фиксированные сроки и стоимость в договоре • Полная прозрачность и контроль на каждом этапе

Мы рассматриваем подготовку к строительству как системный процесс, где каждая мелочь заранее просчитана, а дальнейшее строительство проходит без ошибок, задержек и лишних затрат.

Подготовка земельного участка к строительству

Перед началом любых строительных работ участок должен быть обследован, очищен и технически подготовлен. Этот этап обеспечивает безопасность будущего фундамента, удобство монтажа и рациональное использование территории. В «Золотом Сечении» подготовка участка проводится параллельно с проектными и инженерными расчетами, чтобы исключить ошибки и задержки.

Основные этапы подготовки участка

Этап	Что выполняется	Зачем это нужно
1. Осмотр и анализ территории	Проверяем границы участка, рельеф, состояние почвы и подъездных путей. При необходимости проводим повторную топосъёмку и уточнение кадастровых данных.	Чтобы точно определить место постройки и избежать юридических и инженерных проблем.
2. Расчистка территории	Удаляем старые постройки, пни, кустарники, мусор и плодородный слой в пятне застройки.	Для безопасного и чистого основания под фундамент и коммуникации.
3. Планировка рельефа	Выравниваем площадку, устраняем перепады, формируем уклоны под дренаж.	Чтобы исключить скопление воды и облегчить строительство фундамента.
4. Подготовка подъездных путей	Организуем временные дороги для спецтехники и подвоз материалов.	Для беспрепятственного доступа бетоновозов и строительных машин.
5. Подведение временных коммуникаций	Электричество, водоснабжение, ливнёвка, дренаж, бытовка для рабочих.	Для полноценного функционирования стройплощадки.
6. Маркировка пятна застройки	Геодезическая разбивка осей дома и границ будущих строений.	Чтобы строительство велось строго по проекту без смещения конструкции.
7. Инженерная подготовка участка	Проверка технических условий подключения коммуникаций, проектирование трассы водопровода, дренажа, септика и ливневой канализации	Для безопасного и рационального размещения инженерных систем, снижения затрат и предотвращения будущих переделок.

После завершения подготовки:

участок полностью готов к заливке фундамента
обеспечен подъезд техники и временные инженерные сети
определено оптимальное место постройки с учётом солнца, ветра и рельефа
оформлены все акты обследования и согласования

Подготовка документации к строительству дома

Подготовка проектной и разрешительной документации – это ключевой этап перед началом строительных работ. От её полноты и корректности зависит, сможете ли вы законно построить дом, подключить коммуникации и впоследствии оформить право собственности.

Мы берём на себя весь процесс – от сбора исходных данных до готового пакета документов, соответствующего требованиям законодательства РФ и местных органов архитектуры.

Какие документы необходимы для начала строительства

Документ	Что это такое	Зачем нужен
1. Правоустанавливающие документы на землю	Свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН	Подтверждает законность владения участком и даёт право на строительство.
2. Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ)	Документ, который определяет границы застройки, отступы, инженерные зоны, санитарные и охранные ограничения.	Без него невозможно подготовить проект или подать уведомление о строительстве.
3. Схема планировочной организации земельного участка (СПОЗУ)	Графическая схема, показывающая расположение дома, инженерных сетей, проездов и благоустройства.	Является обязательной частью пакета для уведомления о начале строительства.
4. Проектная документация	Архитектурное решение, рабочий проект, смета и технические расчёты.	Основной комплект чертежей для строительства и прохождения экспертизы.
5. Уведомление о начале строительства (для ИЖС)	Официальное уведомление, подаваемое в администрацию муниципалитета.	Фиксирует начало строительных работ и подтверждает законность застройки.
6. Разрешение на строительство (для объектов, требующих согласования)	Выдаётся органами архитектуры при необходимости.	Даёт юридическое основание на проведение работ и подключение коммуникаций.

Почему стоит доверить подготовку документации специалистам

Мы работаем строго по действующим строительным нормам и регламентам.
Исключаем ошибки, из-за которых проект могут не принять в архитектуре.
Экономим ваше время: вся бюрократия – на нас, вы занимаетесь только выбором решений.
Уведомляем заказчика о каждом этапе – от подачи до получения разрешения.
При необходимости представляем интересы клиента в архитектурных отделах и МФЦ.

Вы получаете полный комплект проектной и разрешительной документации, полностью готовый к началу строительства, без рисков отказа или доработок. Все документы оформляются в точном соответствии с требованиями ИЖС и градостроительного законодательства.

Техническая и инженерная подготовка к строительству

На этом этапе формируется техническая инфраструктура стройплощадки и создаются условия для безопасного и эффективного проведения работ. Команда «Золотого Сечения» проводит инженерную подготовку по тем же стандартам, что применяются при строительстве капитальных объектов – с полным контролем техники безопасности, качеством коммуникаций и организацией рабочих процессов.

Основные направления инженерной подготовки

Раздел	Что выполняется	Цель и результат
1. Временное электроснабжение	Подключаем временную линию электропитания, распределяем нагрузку на бытовку, инструмент, насосы и осветительные приборы.	Обеспечиваем бесперебойную работу техники и безопасность на площадке.
2. Водоснабжение и водоотведение	Организуем подачу воды для бетонирования и технических нужд, устанавливаем временные баки и дренаж.	Исключаем перебои в процессе строительства и обеспечиваем чистоту территории.
3. Дренаж и ливневая канализация	Устраиваем временные дренажные каналы и коллекторы, контролируем сток талых и дождевых вод.	Предотвращаем подмыв фундамента и просадку грунта.
4. Проверка инженерных сетей участка	Анализируем трассы подключения к электросетям, водопроводу, газу и канализации.	Готовим площадку для ввода постоянных коммуникаций без переделок.
5. Организация стройплощадки	Размещаем бытовки, санузел, склад стройматериалов, навес для инструментов.	Создаём безопасную и удобную зону для рабочих и техники.
6. Контроль техники безопасности	Проверяем устойчивость грунта под тяжёлую технику, обеспечиваем освещение и ограждения.	Снижаем риск аварий и соблюдаем требования СНиП и охраны труда.
7. Проверка готовности к строительным работам	Финальный аудит инженером и технадзором: проверка отметок, уровней, коммуникаций и состояния площадки.	Подтверждаем готовность участка к заливке фундамента.

Технический надзор и контроль

Все инженерные процессы проходят под контролем технического директора и главного инженера компании. Мы фиксируем результаты подготовительных работ в отчётных актах, фото- и видеоматериалах, доступных заказчику онлайн. Это обеспечивает прозрачность и исключает ошибки, которые на других стройках проявляются уже после начала работ.

Результат этапа

Участок полностью готов для начала строительства: коммуникации подключены, площадка выровнена и безопасна.
Создана рабочая инфраструктура и временные инженерные сети.
Проведён технический осмотр и допуск площадки к фундаментным работам.

Как избежать ошибок при начале строительства

Даже незначительная неточность на подготовительном этапе может обернуться серьёзными проблемами уже во время стройки. Многие застройщики стараются сэкономить, пропуская инженерные изыскания или детальную проработку проекта – и именно это приводит к перерасходу бюджета, трещинам, срыву сроков и потере гарантии.

Ошибка	Что происходит на практике	К чему приводит
1. Отсутствие геологии	Решение о типе фундамента принимается “на глаз”, без бурения и анализа грунта.	Перекос или просадка дома, трещины в стенах, перерасход до 1 млн ₽ на усиление.
2. Нет топографической съёмки	Участок оценивается визуально, без понимания перепадов и уклонов.	Неправильный выбор места для дома, затопление и деформация фундамента.
3. Нет СПОЗУ и градостроительного плана	Строительство начинается без проверки отступов и санитарных зон.	Риск отказа в регистрации дома или требования снести постройку.
4. Отсутствие рабочего проекта	Строители работают по эскизам без расчётов и чертежей.	Ошибки в конструкциях, перерасход материалов, конфликты на площадке.
5. Игнорирование инженерной подготовки	Коммуникации не запланированы, дренаж не предусмотрен.	Протечки, подтапливание участка, повреждения фундамента.
6. Самостоятельная организация стройки	Нет технадзора, нет контроля подрядчиков и материалов.	Низкое качество, нарушение технологий, увеличение сроков и бюджета.
7. Отсутствие разрешений и уведомлений	Работы начинаются без уведомления о строительстве или согласований.	Штрафы, судебные споры, невозможность оформить дом.

Как мы помогаем избежать этих ошибок

Проводим полный инженерный анализ участка перед началом работ.
Разрабатываем проект и смету до миллиметра и рубля.
Контролируем качество и соответствие всех решений нормативам.
Ведём постоянный технадзор, фото- и видеофиксацию этапов.

Наши реализованные проекты

Смотреть больше реализованных проектов

Сколько стоит подготовка к строительству дома

Мы фиксируем стоимость каждого этапа ещё до начала работ – никаких «плавающих» смет и непредвиденных доплат. Всё, что рассчитано на бумаге, реализуется на площадке.

Этапы и ориентировочная стоимость

Этап	Что включает	Стоимость	Срок выполнения
Архитектурное решение	Планировка помещений, фасады, крыша, BIMx-модель, СПОЗУ	от 800 ₽/м²	3–6 недель
Геология участка	Бурение скважин, лабораторный анализ, инженерное заключение	от 45 000 ₽	5–7 дней
Топографическая съёмка	План рельефа в масштабе 1:500, границы, высотные отметки	от 15 000 ₽	3–5 дней
Рабочий проект	Конструктив, инженерные разделы, смета, график строительства	от 800 ₽/м²	3–4 недели
Подготовка участка	Расчистка, планировка, временные коммуникации, геодезическая разбивка	рассчитывается индивидуально	1–2 недели
Подготовка документации	ГПЗУ, АПЗ, СПОЗУ, уведомления, согласования, подача в МФЦ	рассчитывается индивидуально	2–4 недели

Фиксированная смета и сроки – часть нашей инженерной философии. За 13 лет работы ни один клиент не получил перерасхода бюджета по вине компании.

Золотое сечение

Превращаем Вашу мечту о доме в реальность

Золотое сечение

Превращаем Вашу мечту о доме в реальность

Фокус на качестве, а не на количестве

Проектируем и строим исключительно своими силами, без привлечения подрядчиков. За год мы строим не более 30 домов. Команда технадзора строго контролирует каждый этап строительства, исключая отклонения от строительных норм.

Средний стаж сотрудников в компании составляет 7.5 лет. Средний срок стажировки — три года. Это гарантирует, что только опытные специалисты будут работать над вашим проектом.

Полная прозрачность для вашего спокойствия

Составляем понятную и детальную смету. Предоставляем онлайн-доступ к видеонаблюдению на участке. Регулярно формируем и отправляем фото- и видеоотчеты по каждому этапу строительства. Персональный менеджер с первого дня и до сдачи ключей оперативно решает любые ваши вопросы и пожелания. Гарантия возврата 100% денег на любом этапе.

Надежные партнеры и честные отношения

Мы аккредитованный застройщик с полным пакетом необходимых документов и официальный партнер крупнейших производителей стройматериалов. Фиксируем стоимость работ в договоре и берем на себя риски изменения цен на материалы.   

Гарантия на работы составляет 10 лет. За 11 лет работы не было ни одного судебного иска.

Забота о вас и вашем будущем проживании

Мы создаем не только красивые, но и эргономичные, а также энергоэффективные дома, которые гармонично вписываются в окружающую среду. Используем экологически безопасные материалы и технологии строительства, что обеспечивает здоровый микроклимат внутри жилья и помогает сократить эксплуатационные расходы.

Мы тщательно продумываем каждое помещение, учитывая розу ветров, ландшафт участка и солярный круг, обеспечивая комфорт не только для вас, но и для всех тех кто Вам дорог. Обеспечиваем полный цикл строительства от дизайн-проекта и рабочего проекта до проектов инженерных сетей и финальной сдачи дома под ключ.

Дома построенные нами

За 10 лет мы построили больше ста домов и гордимся каждым из них. Убедитесь сами в качестве строительства, посмотрев фото и видеоотчеты о строительстве онлайн, либо запишитесь на просмотр вживую.

Смотреть фотографии процесса строительства обьектов