Этапы готовности дома: что скрывается за ценами на «Коробку», «Теплый контур», White Box и «Под ключ»

Комплектация «Коробка» (или «Под крышу»)

Это «скелет» дома. Первый этап, когда объект существует как капитальное строение. Минимальный набор для начала строительства.

Что входит в комплектацию «Коробка»:

• Фундамент: плитный, ленточный, свайно-ростверковый или УШП (по проекту и геологии).
• Стены: несущие и внутренние стены, перегородки. Важно: уточняйте наличие перегородок в смете — некоторые застройщики не включают их, и вы получите «Open space» вместо уютного дома.
• Кровля: стропила, обрешетка, покрытие (металлочерепица, гибкая черепица, фальц), снегозадержатели, водосточная система.

Чего НЕТ в «Коробке»:

• Окон и дверей.
• Утепления кровли.
• Инженерных сетей.

Сроки строительства: 2–4 месяца (зависят от сложности проекта и погоды).

Совет: Если строительство идет в 2–3 этапа с перерывами — временно закройте оконные и дверные проемы от влаги.

Комплектация «Теплый контур»

Дом, защищенный от потерь тепла через крышу и окна. Для газобетонных блоков (толщиной от 375 мм) и керамоблоков (от 400 мм/380 Thermo) утепление стен не требуется.

Что входит в «Теплый контур»:

• Всё, что в «Коробке».
• Утепление кровли, установка софитов.
• Окна и входная дверь (рекомендуем временную — чтобы не повредить при стройке).

Чего НЕТ:

• Инженерных сетей.
• Стяжки полов и внутренней отделки.

Сроки: 3–5 месяца.

Почему газобетон и керамоблок — идеал для теплого контура?
Утеплив только кровлю и поставив качественные окна, дом действительно становится теплым. Внутри можно продолжать работы зимой даже с тепловой пушкой.

Комплектация «White Box» (Вайт Бокс / Предчистовая отделка)

Самая популярная опция на рынке. Дом превращается из «стройплощадки» в «черновик под ремонт». Стены выровнены, полы залиты, свет и вода разведены — остались только обои и ламинат.

Что входит в White Box:

• Всё, что в «Теплом контуре».
• Все инженерные сети внутри контура:
  • Электрика: щиток, кабель, подрозетники, выключатели.
  • Водоснабжение: труба от источника, разводка по точкам (кухня, с/у).
  • Канализация: внутренний стояк + вывод под септик.
• Стяжка пола (цементно-песчаная или полусухая) по всем помещениям.
• Разводка труб теплого пола.
• Штукатурка стен по маякам (под обои или краску).
• Гидроизоляция мокрых зон (ванная, котельная).

Чего НЕТ:

• Чистовой отделки (обои, плитка, краска).
• Чистового пола (ламинат, керамогранит, паркет).
• Натяжных потолков.

Сроки: 7–10 месяцев.

Совет: На этапе White Box делайте штробы под электрику до оштукатуривания — тогда стены будут идеально гладкими.

Комплектация «Под ключ»

Это «возьми ключи и живи». Полная готовность к заселению.

Что входит в дом «Под ключ»:

• Всё, что в White Box.
• Чистовая отделка внутри:
  • Стены: обои под покраску, декоративная штукатурка или кафель.
  • Полы: финишная стяжка под ламинат или укладка керамогранита.
  • Потолки: натяжные или гипсокартонные.
• Сантехника: унитаз, ванна/душ, раковины, смесители.
• Освещение: люстры, бра, точечные светильники.
• Ландшафт (опционально): отмостка, крыльцо, входная группа, черновой газон.

Сроки: 10–14 месяцев

Сравнительная таблица комплектаций дома

Элемент / Работы	Коробка	Теплый контур	White Box	Под ключ
Фундамент, стены, кровля	✅	✅	✅	✅
Софиты, подшивка свесов	❌	✅	✅	✅
Окна и двери	❌	✅	✅	✅
Утепление кровли	❌	✅	✅	✅
Штукатурка стен внутри	❌	❌	✅	✅
Стяжка + трубы теплого пола	❌	❌	✅	✅
Разводка воды, канализации, электрики	❌	❌	✅	✅
Чистовая отделка (обои, ламинат, плитка)	❌	❌	❌	✅
Котельное оборудование	❌	❌	✅	✅
Можно заезжать сразу?	Нет	Нет	Нет	Да

А что с отделкой фасада?

Газобетонные и керамические блоки позволяют дому стоять без внешней отделки годами без потери теплотехнических свойств. Поэтому фасад можно делать на любом этапе: хоть сразу после «Коробки», хоть после внутренней отделки.

Важно: у каждого материала — своя подсистема отделки (вентзазор, гибкие связи для газобетона, базальтовая сетка для керамоблока). Обязательно проконсультируйтесь со специалистом, чтобы определить правильные сроки.

Узнайте стоимость вашей комплектации прямо сейчас

Оставьте заявку — мы рассчитаем точную цену строительства вашего дома в комплектации «Коробка», «Теплый контур», White Box или «Под ключ» с учетом вашего участка и проекта.