Стоимость строительства дома это самая желанная и самая загадочная информация
В строительстве домов почти отсутствуют готовые продукты под ключ. Существуют модульные дома, которые собирают на производстве, но даже у них есть разная комплектация и разный фундамент для каждого конкретного участка. Нас постоянно спрашивают про стоимость строительства дома, когда у человека ещё нет проекта. В таком случае мы можем лишь сориентировать по примерным расценкам за квадратные метры. А ведь некоторые строительные компании по таким немудрёным расчётам договора заключают. И если изначально стоимость была занижена, то они в процессе строительства добавляют новые как бы непредвиденные расходы, либо получают сверхприбыль от изначально завышенной стоимости.
Если не вдаваться в тонкости строительства и сметных расчётов, а вдаваться в них это всё равно что получить второе высшее образование, то есть простая схема работы со строительной компанией, в процессе которой понимание итоговой стоимости вашего коттеджа будет становится всё ясней и ясней.
Для начала мы с вами обсудим примерные расценки на тот объём работы, который понадобится для воплощения ваших задумок. Вы дадите обратную связь насколько это соответствует вашим ожиданиям и возможностям. То есть это этап обсуждения предварительного бюджета. Например укрупнённо мы сошлись, что вам будет комфортно вложить сумму 8 млн рублей на ваш дом с учётом отделки внешней и внутренней, с инженерными коммуникациями, но не учитывая мебель, сантехнику и осветительные приборы. И это с учётом строительства за один этап в течении года. Соответственно мы проектируем дом держа в голове эту конечную стоимость.
Заключили договор на проектирование
Обязательно устроили выезд на участок с сопутствующими замерами. Сделали геологию грунта на пятне застройки. Спроектировали модель дома. И здесь первое уточнение предстоящих расходов. Считаем смету на первый этап работ. Станут понятны расценки на материалы и работы по частям: фундамент, стены, перекрытия, конструкция крыши, кровля, окна. Обычно это половина от той итоговой цифры. На этом этапе возможно внести кардинальные изменения в идею проекта, оптимизировать расходы или наоборот добавить что то. Если всё устраивает по итогу архитектурного проектирования, то наша задача выполнить более детальные чертежи рабочих проектов. Этим альбомом будет пользоваться сметчик для расчёта ведомости материалов, прораб для контроля бригады, бригада для сверки интуитивных действий с правильными и точными по проекту.
Ведомость материалов — это 100% точность с учётом технологических запасов. По её готовности смета становится документом и приложением к договору на строительство. При наличии ведомости материалов всегда можно проверить сколько закуплено по каждой позиции и за какую стоимость. Далее после готовности коробки дома мы вызываем замерщиков из оконной компании.
По итогу их замеров уточняется стоимость окон с комплектующими. Так как теперь заказчик видит объём помещений в натуральную величину, можно приступать к обсуждению дизайна интерьера, расстановки мебели и функциональных зон. И проектировать альбом инженерных решений. По готовности будут ведомости материалов отделки и всего, что необходимо для монтажа электричества, отопления, вентиляции, канализации. Конечно в процессе строительства каждого этапа возникают сложности или непредвиденные расходы. Но мы стараемся всё предвидеть и обговорить с заказчиком заранее.
Подведём итоги
Создаём концепцию дома с заказчиком и определяем рамки бюджета. Далее исследование участка и архитектурное проектирование. Смета. Строим коробку дома под тепловой контур. Дизайн интерьера и проект инженерного оснащения. Сметы. Внутренняя отделка под ключ. Приступать к озеленению участка и ландшафтным работам советуем после внешней отделки фасада, и понимая, что ещё несколько десятков газелей приедет с материалами для внутренней отделки и с мебелью.
Обращаем ваше внимание, что по факту стоимость дома зависит от ваших желаний, потребностей, стоимости самих материалов и сложности работ. Наши расценки средние на рынке качественного домостроения. Понятия дешевле всегда познаются в сравнении что как и почему. И при живом общении конечно нам легче донести до потенциального заказчика всю информацию и наш опыт.
Обращаясь в строительную компанию «Золотое сечение» вы рискуете построить свой дом не быстро, не дёшево, но качественно и удовлетворяюще.
