В предыдущей статье мы рассмотрели начальные шаги, которые, без преувеличения, являются краеугольными камнями строительства. Мы выяснили, что рабочий проект и проект инженерных сетей — это не попытка продать вам что-то ненужное, а необходимость, без которой осуществить финансовое планирование и этапы строительства на должном уровне невозможно. Теперь пришло время определиться с подрядчиком для реализации проекта.
В первую очередь нужно выбрать несколько фирм. Как мы это делаем? Смотрим рекламу, посещаем сайты компаний, изучаем отзывы других пользователей в Интернете, визуально оцениваем фотографии и привлекательность интернет-ресурсов организаций, проверяем их по ИНН или КПП на сайте ФНС… Проще говоря, собираем первичную информацию, отсеивая тех подрядчиков, чья деятельность по тем или иным причинам не внушает доверия. В итоге должно остаться не более пяти компаний.
Далее необходимо выделить время для того, чтобы узнать все подробности при встрече. Приезжаем, смотрим, общаемся и задаём интересующие нас вопросы, заранее подготовленные дома. Приведём для примера несколько.
- Какова квалификация сотрудников?
- Имеются ли документы, гарантирующие законность деятельности в своём сегменте? Например: допуск СРО (саморегулируемой организации); ОКВЭД — общероссийский классификатор видов экономической деятельности (если вы проверяете строительную фирму и в комментарии к присвоенному номеру ОКВЕД читаете: «Оптовая и розничная торговля, ремонт транспорта и изделий личного использования», то, скорее всего, подобных строителей нужно сразу отметать в сторону).
- Кто именно строит дома? (Это должны быть рабочие, зачисленные в штат.)
- Есть ли у компании архитектурный отдел? (Это, конечно, необязательно, но статус и дополнительный авторитет фирме придаёт.)
- Можно ли посмотреть сданные и строящиеся дома?
- Каково количество и, главное, качество сданных объектов?
Есть смысл перед встречей тщательно продумать список важных для вас вопросов, чтобы не просто потратить своё и чужое время на разговоры, а с самого начала эффективно выстроить общение с потенциальным подрядчиком.
После ряда переговоров с компаниями часть из них отсеется, и тогда мы берёмся более основательно за оставшихся. Просим их рассчитать имеющийся у нас на руках эскизный проект. Сразу обращаем ваше внимание на то, что осмечивание проекта — дело весьма небыстрое, непоследнюю роль здесь играет и сложность эскиза.
Не делайте никаких выводов, как только вы получите коммерческое предложение и увидите цену. Сперва нужно крайне внимательно изучить, какие материалы и работы входят в озвученную сумму. Главное, помните: строительство — это труд специалистов высокого уровня, он априори не может стоить дёшево. Вот когда вам будет полностью ясно, что входит в смету, тогда можно подвести некие итоги. Всегда важно, насколько внимательно подрядчиком проработаны детали: вывоз мусора с объекта, технадзор за бригадой, сдача скрытых этапов, своя бытовка, охрана материалов и инструментов на объекте, трезвые рабочие, бережное складирование, уважение к соседям, соблюдение техники безопасности, ясный график платежей и сроков и прочее.
Обязательно обратите внимание на юридическое оформление документов. Советуем запросить шаблон договора и передать его на изучение юристам.
Опираясь на сказанное выше, хотим дать вам простой совет для выбора строительной компании. Чтобы принять верное решение, нужно тщательно взвесить всю имеющуюся у вас информацию о подрядчике — вы должны быть полностью в нём уверены. Не гонитесь за дешевизной: переделывать всегда дороже, чем строить, а о том, как мечта может стать наказанием, мы поговорим в следующей статье.
