Пожалуй, каждый человек в своей жизни рано или поздно задумывается о строительстве отдельного загородного дома. В наше время в связи с развитием пригородного индивидуального домостроения сделать это стало несложно.
Наверняка, каждый из нас периодически слышит, как кто-то из знакомых или друзей обсуждает коттеджный поселок или дом в деревне. Объясняется это просто: постоянный стресс, который несет в себе город, подталкивает человека к тому, чтобы оградить себя от раздражающих факторов. Мысль о своем доме все чаще появляется в сознании горожан.
Но вот настал тот день, когда и вы решили строить дом. В голове появляются разные мысли: с чего начать, самому строить или нанимать кого-то, а нанимать шабашников или строительную компанию, из чего строить?.. Чтобы ответить на эти вопросы, большинство людей совершает самую распространенную ошибку: они ищут ответы в интернете. Поступив по их примеру, вы, в итоге, не только не найдете ответы, но и приобретете еще больше вопросов. В данной ситуации целесообразно обратиться именно к профессионалам и получить консультацию и практический совет. Но наши соотечественники больше доверяют не мастерам своего дела, а людской молве. Возможно, это звучит резко, но на это есть свои причины: на просторах интернета информации очень много, она бывает сильно искажена по объективным причинам или из-за коммерческой ангажированности, именно поэтому, разобраться в ней могут только профессионалы.
Так с чего же начать строительство дома обычному человеку?
Во-первых, вы должны понимать, что строительство — это очень непростой период, требующий больших капиталовложений и терпения. Поэтому перед началом строительства нужно как следует оценить свои возможности.
Во-вторых, примите мысль, что без советов специалистов вам не построить хороший дом: есть очень высокая вероятность потерять деньги, нервы и время.
Рассмотрим примерный план действии. Их можно разделить на три этапа.
Этап первый: земельный участок.
С определением земельного участка вам может помочь архитектор. Он может оценить качество самого земельного участка и то, насколько он подойдет именно вам как хозяину и инвестору. Не забывайте и о том, что дом — это только начало обустройства вашего участка, поэтому нужно очень серьезно подходить к расстановке сооружений и проектированию сетей на участке. В некоторых случаях прибегать к услугам архитектора нецелесообразно, так как при разработке второго этапа (проекта) данную работу могут провести специалисты компании, в которую вы обратитесь (в том случае, если у них есть архитектурный отдел).
Этап второй: проект.
Проект — это самое важное в начале пути к вашей мечте. Проект нужен не только для конкретизаций ваших мыслей и пожеланий, без него невозможно точно определить стоимость вашего дома, а следовательно не будет и четкого финансового планирования. Кроме того, без проекта вам не дадут разрешения на строительство (которое оформляется в органах местного самоуправления), поэтому его можно считать «паспортом» вашего дома.
Проекты бывают двух видов: индивидуальный и типовой.
Индивидуальный проект является трудом архитектурного отдела. Это проект дома, разработанный для именно для вас с учетом всех ваших пожеланий и возможностей. У индивидуального проекта есть масса плюсов для заказчика:
- возможность вносить изменения в процессе создания проекта;
- создание «сырой версий» проекта, которая позволит на начальных этапах оценить предварительную стоимость материалов и работ;
- возможность получить информацию от специалистов и выбрать материал для строительства;
- возможность изменить конструктив узлов, уйти от сложных и очень дорогостоящих архитектурных решений.
Когда заказчик слышит словосочетание «индивидуальный проект», то сразу думает, что это очень дорого, что ему пытаются что-то навязать. На самом деле, именно в этот момент компания заботиться о нем. Практикой доказано, что индивидуальный проект от типового по цене так уж и отличается. Приведем пример в цифрах:
Типовой проект на дом 120 м2 — 12 000 руб.
Индивидуальный проект на дом 120 м2 — 18 000 руб.
В рамках всего процесса строительства обе эти суммы совсем незначительны. Вот только вторая может сэкономить вам от 100 000 руб. Как же это происходит? Для того, чтобы это понять разберем, что же такое «типовой проект».
Типовой проект — это продукт архитектурной мысли, разработанный в соответствий со строительными нормативными документами. Вроде все звучит правильно и надежно, но есть ли уверенность в том, что вам будет комфортно жить в доме, построенном по такому проекту? Задумайтесь, как часто люди строят дом для себя?
Как уже говорилось ранее, строительство — процесс небыстрый и весьма затратный. Будет просто ужасно, если после 6 месяцев строительства вы въезжаете в новый дом и начинаете разочаровываться в нем. Вас может начать раздражать высота окон, так как до ручки придется постоянно тянуться через подоконник, кухня окажется маловатой, а оборудование отопления, которое вы планировали установить, не поместится в бойлерное помещение, потому что оно было рассчитано на другое. Мы ни в коем случае не хотим отговорить вас от типового проекта, но задайте себе вопрос: «Кто использует типовые проекты?». Их используют в тех случаях, когда строительство поставлено на поток. Просчитывается наиболее рентабельный проект, иногда их несколько (2—3), и начинается массовая застройка коттеджного поселка. Правда, такое строительство — это совсем другая история.
Вернемся к нашим проектам. Некоторые типовые проекты настолько подходят людям, что они ничего в нем не меняют. Но бывает это крайне редко. Чаще всего типовой проект является «шпаргалкой» для заказчика, он помогает ему проще и легче найти понимание в выражении мысли для строителей.
Конечно, выбирать проект вам, мы хотели лишь подсказать правильный выбор.
Этап третий: заключение договора с подрядной организацией.
Теперь у вас есть все, чтобы начать непосредственно строительные работы:
- точное понимание, где на участке будет стоять дом, гараж, баня и т. д.;
- четкое знание стоимости работ и материалов, распланированные финансовые средства.
Вы проделали большую работу для того, чтобы построить свой дом. Пришло время переложить работу на плечи профессионалов. И тут возникает новый, теперь — самый важный ваш вопрос: «С кем заключать договор подряда?». В каждой организаций свои условия и особенности. О том, как правильно выбрать подрядчика и на что обратить внимание, мы будем говорить в следующей статье.
